Ziele klären
Wir besprechen Ihre Ziele, Ihr Budget und den gewünschten Standort. Gemeinsam klären wir, welche Begleitung für Sie sinnvoll ist.
Kostenloses Erstgespräch
Immobilien in Sofia & SozopolGeprüft kaufen.
Geprüft kaufen.
Strukturiert einrichten.
Lokal betreuen lassen.
Sofia & Sea begleitet Privatpersonen aus Österreich beim Kauf, Setup und Betrieb ausgewählter Immobilien in Sofia und Sozopol — mit lokalem Prüfnetzwerk, transparentem Prozess und realistischer Einschätzung.
- Käuferseitige Prüfung
- Technischer Check
- Transparente Kosten
- Keine Renditegarantie
- Lokale Betreuung
Drei Ziele. Eine klare Struktur.Damit ein Traum
Damit ein Traum
kein Fehlkauf wird.
Wir begleiten nur Vorhaben, bei denen Standort, Budget, Nutzung und Risiko realistisch zusammenpassen.
Investieren
Kapitalanlage mit realistischer Vermietungsstrategie und dokumentierter Prüfung.
Zweitwohnsitz mit Struktur
Selbst nutzen und optional professionell vermieten — ohne Blindflug vor Ort.
Eigennutzung & Perspektive
Haupt- oder Nebenwohnsitz mit späterem Vermietungs- oder Exit-Plan.
Sofia & SozopolZwei Standorte.
Zwei Standorte.
Zwei Strategien.
Sofia und Sozopol erfüllen unterschiedliche Ziele. Wir prüfen zuerst, welcher Markt zur Nutzung und zum Risikoprofil passt.
Hauptstadt mit urbaner Nachfrage
Sofia
Für City-, Mid-Term- und langfristige Mietmodelle.
- Ganzjährige Nachfrage prüfen
- Hausgeld und Objektzustand bewerten
- Exit-Perspektive objektbezogen prüfen
Küste mit begrenztem Angebot
Sozopol
Für Eigennutzung, Ferienvermietung und saisonale Strategien.
- Saisonprofil realistisch kalkulieren
- Kurzzeitvermietung und Komplexregeln klären
- Küstenklima und Winterisierung prüfen
AblaufEin klarer
Ein klarer
Prozess.
Von der ersten Einschätzung bis zu Übergabe, Vermietungsstart und laufender Betreuung.
01Ziele klären
Bedarfs- und Passungscheck
02Objekt-Check
Objekt-Vorprüfung
03Vertieft prüfen
Vertiefte Käuferprüfung
04Kauf koordinieren
Kauf- und Abschlusskoordination
05Einrichtung & Übergabe
Übergabe- und Einrichtungskoordination
06Vermietungsstart
Vermietungsstart
07Laufende Betreuung
Eigentümer- und Objektbetreuung
Unsere Leistungen.
Ein klarer Weg zum Kauf. Ein transparentes Honorar.
Wir begleiten Ihren Immobilienkauf in Bulgarien – von der ersten Einordnung bis zur Koordination des Abschlusses. Einrichtung, Vermietung und laufende Betreuung beauftragen Sie nur bei Bedarf.
Der Weg zum Kauf.
Vier Schritte – von der ersten Einordnung bis zum Kaufabschluss.
Objekt-Check
Wir sichten die verfügbaren Objektunterlagen, ordnen das Angebot ein und halten offene Fragen sowie den weiteren Prüfbedarf fest.
790 €
Bei anschließender Kaufbegleitung für dasselbe Objekt vollständig anrechenbar.
Vertieft prüfen
Wir koordinieren die vertiefte rechtliche und technische Prüfung durch unabhängige Fachpartner und führen die Ergebnisse übersichtlich zusammen.
Teil der Kaufbegleitung
Honorare von Anwälten, Sachverständigen, Übersetzern separat
Kauf koordinieren
Wir koordinieren Unterlagen, Beteiligte und Termine und begleiten den organisatorischen Ablauf bis zum Kaufabschluss.
Teil der Kaufbegleitung
Notar-, Anwalts-, Makler-, Bank- und Übersetzungskosten separat
Kaufbegleitung
Von der Objektprüfung bis zum Kaufabschluss.
Ein transparentes Gesamthonorar für die Schritte 02 bis 04 – nach Kaufpreis gestaffelt.
| Kaufpreis der Immobilie | Gesamthonorar |
|---|---|
| Bis einschließlich 100.000 € | 2 490 € |
| Über 100.000 € bis einschließlich 200.000 € | 3 490 € |
| Über 200.000 € bis einschließlich 300.000 € | 4 490 € |
| Über 300.000 € bis einschließlich 500.000 € | 4 990 € |
| Über 500.000 € | Individuelles Angebot |
Der bereits bezahlte Objekt-Check wird bei anschließender Kaufbegleitung für dasselbe Objekt vollständig angerechnet.
Honorare externer Fachpartner, etwa für Rechtsanwälte, Sachverständige oder Übersetzungen, sowie Notar- und sonstige Erwerbskosten sind nicht enthalten. Zusätzliche Kosten werden vor der jeweiligen Beauftragung transparent ausgewiesen.
Das verbindliche Angebot nennt den Gesamtpreis einschließlich anfallender Steuern und Abgaben.
Erstgespräch vereinbarenNach dem Kauf. Wenn Sie möchten.
Optionale Leistungen für Einrichtung, Vermietung und laufende Betreuung.
Einrichtung & Übergabe
Wir koordinieren Einrichtung, lokale Dienstleister und Übergabetermine – damit Ihre Immobilie für die gewünschte Nutzung vorbereitet wird.
8 % des koordinierten Budgets
Möbel, Handwerker und sonstige Leistungen separat; nicht auf den Kaufpreis berechnet.
Vermietungsstart
Wir koordinieren die Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Vermietungsstart und stimmen die nächsten Schritte mit den zuständigen lokalen Partnern ab.
990 € einmalig
Einmalige Vorbereitung; Drittleistungen separat.
Laufende Betreuung
Wir koordinieren die laufende Betreuung Ihrer Immobilie vor Ort. Der Leistungsumfang richtet sich nach Ihrer Nutzung und dem vereinbarten Betreuungspaket.
Eigentümerbetreuung ab 129 € / Monat
Alternativ bei Vermietung: Sofia 12–15 %, Sozopol 18–22 % der Mieteinnahmen. Keine automatische Addition zur monatlichen Eigentümerbetreuung.
Ehrlich gesagtPassen wir
Passen wir
zusammen?
Wir begleiten bewusst nur eine begrenzte Zahl an Vorhaben — damit jedes sorgfältig geprüft und persönlich betreut werden kann.
Passt gut
Warum Sie mit uns arbeiten
- Käuferseitiger Prozess statt reiner Objektvertrieb
- Lokales Netzwerk in Sofia und Sozopol
- Unabhängiger Käuferanwalt im Kaufprozess
- Technischer Check mit Fotodokumentation
- Transparente Kosten und klare Partnerrollen
- Realistische Szenarien statt Renditehype
Weniger passend
Für wen es nicht passt
Manche Vorhaben begleiten wir bewusst nicht — damit passt es für alle anderen umso besser.
- Sie erwarten eine garantierte Rendite.
- Sie möchten ohne unabhängige Prüfung kaufen.
- Sie suchen nur das billigste Objekt.
- Sie planen keine Rücklagen für Setup und Wartung ein.
Getrennte RollenWer prüft
Wer prüft
was?
Vertrauen entsteht durch getrennte Rollen und dokumentierte Entscheidungen — drei von fünf liegen bewusst bei unabhängigen Partnern.
- Sofia & SeaSofia & Sea
Prozess, Objektlogik, Setup und Betrieb.
- KäuferanwaltUnabhängig
Eigentumstitel, Lasten, Vertrag und Notarprozess.
- Technischer PrüferUnabhängig
Zustand, Mängel, Renovierungsbedarf, Fotos.
- SteuerpartnerUnabhängig
Einordnung Österreich / Bulgarien nach Einzelfall.
- Local Ops LeadSofia & Sea
Vor-Ort-Koordination, Übergaben, Statusupdates.
Erstgespräch
Bereit für eine ehrliche Einschätzung?
Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Wir prüfen gemeinsam, ob Budget, Ziele und Risikoprofil überhaupt zu Sofia oder Sozopol passen — und sagen es Ihnen ehrlich, wenn nicht.